«Сутки» в коттеджном поселке
incom_realty
Не так давно, когда наша страна только догадывалась, чем может для нас обернуться кризис, некоторые девелоперы предлагали необычные проекты - симбиоз коттеджных поселков и загородных отелей. Кому-то подобная идея казалась чрезвычайно удачной, ведь здесь и закрытый поселок, и отель с развитой инфраструктурой, включающей обычно спортзал, бассейн и/или SPA, салон красоты, рестораны, кафе и многое другое. Жители поселка могут активно пользоваться услугами отеля, а постояльцы ощущают более «домашнюю» обстановку, чувствуют себя более защищенными, чем в стандартных загородных гостиницах. Традиционные сложности с покрытием затрат на развлекательные и социально-бытовые объекты коттеджного поселка решаются сами собой, за счет такого инструмента продаж, как отель с европейским уровнем обслуживания.
Однако, с завидной периодичностью стали поступать и весомые контраргументы в пользу инвестиций в подобные проекты. Например, на рынке загородной недвижимости, как в России, так и за рубежом подобные комплексы не пользуются успехом. Все российские проекты, сочетающие коттеджные поселки и отели, в настоящий момент либо заморожены, либо находятся в процессе переосмысления концепции. На деле оказывается, что жители поселка без энтузиазма относятся к идее постоянной смены гостей отеля, нахождению незнакомых людей на территории поселка, возможным неудобствам, связанным с соседством развлекательных объектов отеля и пр. Да и сами постояльцы зачастую с негодованием относятся к неодобрительным взглядам местных жителей, к их необоснованной подозрительности и пр. Продвижение подобного многопрофильного комплекса, сочетающего в себе поселок и гостиницу, также является достаточно проблематичным из-за смешения целей проекта, рекламный бюджет значительно увеличивается за счет затрат на привлечение внимания к обоим направлениям. Кроме того, одним из ключевых вопросов является грамотное расположение такого объекта. «Я не могу представить себе подобный комплекс в дальнем Подмосковье», - Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate. В настоящий момент на загородном рынке широко представлены и успешно функционируют всевозможные отели, а также закрытые коттеджные поселки и нет спроса или необходимости в их симбиозе.

Благоустройство территорий
incom_realty
Кто из нас, мечтая о загородном доме, не представляет его себе в живописном месте, рядом с рекой или другим водоемом, неподалеку от леса, куда можно было бы, например, ходить за грибами всей семьей или устраивать пикники, расположившись под высокими соснами. Спрос на такие участки гораздо выше, чем на стандартные, и с годами только увеличивается. Покупатель готов платить за участок у водоема или участок, расположенный рядом с лесным массивом даже на 30 % больше. К сожалению, площади рядом с водой значительно сокращаются, да и в лесных зонах строительство под строгим запретом. Как же выходят из положения девелоперы? Разумеется, активно занимаются благоустройством загородных территорий, особенно, в элитном сегменте, где ожидания покупателей традиционно выше. Застройщики тратят огромные деньги на восстановление и/или создание парковых ансамблей, цветущих садов, обустройство береговых линий и набережных, создание искусственных водоемов и т.д. Все это делается для того, чтобы воплотить в жизнь мечты многочисленных покупателей об участке с живописным пейзажем.
«Поселок Millennium Park начинался с огромного пустыря, на котором росла пара деревьев. Сегодня эти 300 га земли практически полностью благоустроены: под парковые ансамбли, тематические сады со скульптурами и фонтанами отведено более 35 га территории – все рукотворное. Это сравнимо с объемом застройки, которая составляет около 400 тыс. кв. м, а также с размерами Московского Кремля», - говорит Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate. Именно для поселка Millennium Park впервые в загородном строительстве была создана сложная система из декоративных водных каналов длинной в пять километров. Здесь же было посажено почти 50 тысяч всевозможных деревьев и кустарников. Благодаря всем этим мероприятиям Millennium Park стал крупнейшим малоэтажным жилым комплексом класса люкс.
Для благоустройства территории поселка «Риверсайд» также были проведены масштабные мероприятия: была очищена река Беляна, протекающая рядом с поселком, обустроена береговая линия, что сразу подняло ликвидность расположенных по соседству проектов, создана прогулочная набережная, установлены детские городки и т.д. Теперь на этой территории могут приятно проводить время не только жители поселка, но и семьи, проживающие в ближайших к нему населенных пунктах.

Ландшафтное благоустройство загородной недвижимости
incom_realty
Что такое ландшафтный дизайн загородного дома, кому и для чего он нужен? Бытует мнение, что ландшафтный дизайн – это просто высадка деревьев и разбивка цветников. Однако, это не совсем так. Это полное благоустройство территории, создание общей композиции дома и природного пространства вокруг.
Обычно благоустройство таунхаусов начинается с высаживания живой изгороди. Для этих целей подходят густые кустарники, плодовые деревья, пихта, туя. Недорогими, но интересными вариантами считаются смородина и шиповник. Конечно, стоит учесть, что для нужной высоты «изгороди» потребуется время, поэтому тем, кто не готов долго ждать, рекомендуют установить симпатичный забор, у которого высадить вьющиеся растения: настурцию, зеленый горошек для одного сезона или плющ, виноград для нескольких.
Правильное зонирование территории – второй этап благоустройства участка загородной недвижимости. Необходимо решить, где будет находиться зона для отдыха всей семьи, где – зона для детей, если они есть или планируется и т.д. Как правило, в зоне отдыха для всей семьи центром композиции становится место для барбекю или просто подходящий по дизайну мангал. К этой территории проводится стилизованная песчаная или каменная дорожка, рядом может быть установлен столик с навесом, вокруг высажены клумбы, низкорослые кустарники или устроены подвесные цветочные композиции и т.д., в зависимости от предпочтений и вкусов хозяев. Для того чтобы все лето территория загородного участка находилась в цвету, важно правильно подобрать цветы и растения, рассадить их в соответствии с периодичностью и сроками цветения.
Искусственные арки, перегородки, увитые красивыми растениями, создадут романтичную атмосферу. Подобранная в романтичном стиле витиеватая садовая мебель может стать украшением всего сада.
Многие предпочитают иметь на своем участке небольшой водоем, фонтан или водопад. Семьи с детьми любят устанавливать в отдельной зоне небольшие детские надувные бассейны, которые легко убрать, когда в них нет необходимости.
Если территория небольшая – всего 4-5 соток, то можно создать универсальную зону для детей и взрослых: повесить на деревьях гамак, качели или установить баскетбольное кольцо. Тогда здесь можно будет активно отдыхать всей семьей, наслаждаясь природой и свежим воздухом.
При покупке загородной недвижимости эконом-сегмента покупатели ориентируются в основном на цену объекта, поэтому ландшафтное благоустройство не считают необходимым элементом. Случается, что покупатели, напротив, желают въехать в дом с полностью благоустроенной территорией и готовы доплатить за ухоженный газон и красивый сад. Иногда некоторые загородные поселки предлагают приобрести вместе с готовым домом участок, благоустроенный по правилам ландшафтного дизайна.
«По желанию в поселке «Маленькая Шотландия» жильцы могут заказать себе красивую изгородь в стиле кантри белого цвета и высотой около полуметра, которая отделит один участок от другого, а также аккуратный газон. Подъездную дорожку можно выложить специальной плиткой в шотландскую клетку. В целом, такой подход позволит сохранить единый стиль всего поселка», - говорит Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия».

Какими бывают арендаторы
incom_realty
Перед сдачей своей недвижимости в аренду волей неволей задумываешься об арендаторах. Кого мы готовы видеть в качестве жильцов, а кого не приемлем и почему? Попробуем разобраться.
Даже если мы покупали квартиру специально для сдачи в аренду, все равно относимся к ней бережно и внимательно, поэтому выбор арендаторов – момент непростой. Кто-то из собственников предпочитает иметь дело только с тихими одиночками, кто-то предпочитает молодые семьи, а кто-то - юных и усердных студентов. Однако не всегда наши представления соответствуют реальности, ведь тихий одиночка может оказаться музыкантом, репетирующим по вечерам, молодая семья может все время беспокоить соседей детским плачем, а усердные студенты вполне могут быть заядлыми тусовщиками. Тем не менее, у большинства собственников есть устоявшиеся представления, благодаря которым они и решают, каким категориям арендаторов быть, а каким нет. Все дело в том, что владельцы жилья полагают, что те или иные арендаторы по-разному относятся к месту своего проживания, въезжают на разные сроки, по-разному ищут жилье и оформляют сделку. В связи с этим складываются образы благонадежных арендаторов и не очень, желательных и нежелательных.
Не стоит забывать, что все эти образы – результат личного впечатления, поэтому в нежелательной категории может оказаться буквально каждый, ведь вес играет все – начиная от пола и возраста, заканчивая профессией и семейным положением. Например, мужчины-собственники обычно считают, что женщины-квартиросъемщики более аккуратны, честны, бережнее относятся к вещам и пр. Женщины-собственники зачастую полагают, что мужчины-арендаторы более надежны, ответственны, платежеспособны и т.д. Тем не менее, женщины-арендаторы всегда считаются более предпочтительной категорией, хотя, они и более требовательно относятся к предлагаемому к аренде жилью.
Возраст – тоже важный фактор. Очень многие арендодатели с особым вниманием относятся к молодым людям в возрасте от 18 до 25-30 лет, особенно, если они одиночки. Считается, что они могут невнимательно относиться к квартире, устраивать шумные встречи с друзьями, конфликтовать с соседями и пр. Что касается лиц, старше 45 лет, то к ним отношение обычно более легкое и приветливое.
Особый тип арендаторов – с детьми или животными (а иногда и с тем, и с другим). К ним у собственников отношение всегда категоричное, либо это плюс, либо минус. К сожалению, большинство арендодателей все-таки отрицательно относятся к молодым семьям с детьми и владельцам животных, особенно, если это крупные собаки. И дело вовсе не в личном отношении, а в том, какой урон это может нанести квартире и как к подобному отнесутся постоянно проживающие рядом соседи.
Не стоит забывать и о так называемых «сезонных арендаторах» - абитуриентах, студентах, стажерах и молодых специалистах. Для одних собственников такая категория квартиросъемщиков – идеальный вариант, а для других – неприемлемый. Тоже самое относится к бригадам рабочих, приезжающих на сезонные работы и к иностранцам, которые могут либо обосноваться в Москве, либо не прижиться. Причем, ровного отношения к этим категориям нет - их или любят, или нет.
Важно также помнить, что не только арендодатели выбирают себе квартиросъемщиков, но и наоборот. Иногда случается, что желаемая категория арендаторов не считает предложение интересным, а квартиру подходящей для себя. Например, всем категориям будет важна аккуратная однокомнатная или двух-, трехкомнатная квартира с ремонтом, мебелью и хотя бы минимальным набором бытовой техники. Многим важен размер кухни – далеко не все готовы ютиться на 5-6 метровой площади. Цена – тоже очень важный вопрос. Большинство людей просто морально не готовы платить больше 35-37 тысяч рублей в месяц за однушку и 45 тысяч рублей за двушку. Женщины при равных условиях выберут квартиру с наличием пусть и маленькой, но гардеробной. Они также более внимательно относятся к истории квартиры, интересуются, кто в ней жил, как, никто ли не болел, не умирал и пр.
«Наверное, самыми требовательными клиентами являются женщины и экспаты. Они обращают внимание на качество и современность отделки, состояние мебели, сочетание предметов интерьера, наличие бытовой техники, помогающей облегчить быт и т.д. Доля женщин среди арендаторов жилья составляет порядка 30%. По возрасту это в основном девушки и женщины от 18 до 45 лет, с самым различным достатком и самых различных профессий», - говорит Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Какие квартиры покупают по ипотеке
incom_realty
На сегодняшний момент с помощью ипотеки в Москве и Подмосковье можно купить практически все, что угодно. Чаще всего ипотечные сделки производятся на рынке новостроек, а затем уже на вторичном рынке недвижимости. Кроме того, некоторая часть от всех ипотечных сделок совершается в инвестиционных целях. Какие же квартиры больше всего интересуют «ипотечных покупателей»?
В первую очередь покупателей интересуют недорогие варианты квартир в новых домах и обязательно с хорошей транспортной доступностью. Выбор на рынке новостроек сейчас довольно большой, можно жить как в Москве, так и в Подмосковье, но покупателям важно, чтобы путь до работы или центра города не занимал больше полутора-двух часов.
На вторичном рынке недвижимости покупателей чаще всего интересуют обменные операции, поэтому гораздо большим спросом здесь пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, которые они собираются купить взамен своим одно- и двухкомнатным. Кроме того, не редки операции размена, когда одну большую квартиру обменивают на две небольшие. Причины обмена и размена разные, но средний размер ипотечного кредита в этих случаях обычно составляет 3,5-3,6 млн. рублей.
В качестве инвестиции покупатели чаще всего выбирают не очень дорогие однокомнатные или даже двухкомнатные квартиры в новостройках, а также разменивают свою квартиру на две небольшие в местах с хорошей транспортной доступностью или перспективой открытия метро. Купленные квартиры можно будет сдавать в аренду или продать после полного благоустройства района.
Есть квартиры, которые нельзя купить по ипотеке, это, например, дома, предназначенные под снос (пятиэтажки в Москве). Кроме того, есть существенные ограничения для квартир, расположенных в домах с высокой степенью износа или тех, в которых сделана незаконная перепланировка. Нельзя купить по ипотеке квартиры, с «темными пятнами» в истории. Очень тяжело продаются квартиры, расположенные в домах-памятниках архитектуры, а также в древних особняках.
«Банки и страховые компании очень тщательно подходят к юридическим аспектам оформления сделок купли-продажи недвижимости. С этой точки зрения, они предпочитают работать с клиентами крупных агентств, которые тщательно проводят юридическую проверку каждой квартиры, с которой имеют дело», - говорит Лев Плецельман, руководитель Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Например, для того, чтобы получить ипотечный кредит для покупки квартиры в новостройке, дом должен быть аккредитован в банке, который предоставит кредит.
Что касается сегмента дорогого элитного жилья, то здесь не наблюдается особого интереса на ипотечное кредитование.

Как правильно оценить недвижимость
incom_realty
На рынке недвижимости встречаются как недооцененные, так и переоцененные объекты, причем последние встречаются в несколько раз чаще. Это связано с тем, что собственники жилья обычно склонны к преувеличению стоимости своей недвижимости. Кто-то рассчитывает на небывалый рост цен по некоторым форматам и сегментам, который в итоге не происходит, а кто-то при оценке своей недвижимости ориентируется лишь на самые высокие цены на рынке. Действительно, стоимость некоторых отдельно взятых объектов за 5 лет выросла в цене почти на 80%, однако, это не значит, что выросла и стоимость предложения в целом, ведь при оценке недвижимости нужно учитывать сразу несколько важных факторов.
Случается, что при расчете стоимости своей квартиры клиент учитывает и то, сколько денег и сил он в нее вложил. К сожалению, не всегда будущие покупатели готовы переплачивать, скажем, за современный и яркий дизайн или чересчур вычурный ремонт. Таким образом, вкусы собственника ненароком могут не увеличить, а уменьшить итоговую стоимость объекта.
Окружение объекта недвижимости также может влиять на его стоимость. Например, если рядом началась стройка, появился завод, ухудшилась экологическая обстановка, то и стоимость квартиры нужно снизить. Если же рядом появился благоустроенный парк, водоем или улучшилась транспортная доступность, то цену можно немного поднять.
В настоящий момент на рынке купли-продажи недвижимости действительно очень большой выбор предложений и покупатели зачастую в них очень хорошо ориентируются. Мало кто готов тратить свое время и деньги на рассмотрение вариантов, которые подходят ему не на сто процентов.
Рынок недвижимости сейчас очень неоднородный, поэтому чтобы оценить свое недвижимое имущество логично и адекватно, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.
«Ликвидность переоцененных проектов на сегодняшний день стремится к нулю. Недооцененных объектов на рынке не так много, по статистике примерно 1% предложений и пользуются они повышенным спросом», - говорит Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Недооцененные объекты появляются на рынке тогда, когда собственнику нужно срочно продать недвижимость по причинам необходимости погашения каких-либо долгов, вложения вырученных средств в бизнес и т.д.

Когда необходим девелоперский консалтинг
incom_realty
В последние годы ситуация на рынке загородной недвижимости резко изменилась: теперь условия, исходя из своих потребностей и предпочтений, диктуют покупатели. Раньше лишь небольшое количество людей могло позволить себе купить коттедж в организованном поселке Подмосковья, причем выбирать приходилось из имеющегося. Сейчас же у покупателей есть огромный выбор и поэтому именно он решает, каким будет дом его мечты, из чего он будет построен, на каком участке, где будет находиться и так далее. Покупатель готов потратить больше времени на поиск, но получить в результате именно то, что ему нужно, а не то, что устраивает его лишь частично.
Для девелоперов ситуация осложнилась еще и тем, что все большее количество людей, устав от городской жизни, шумных соседей и малых площадей, покупают загородные коттеджи для постоянного места жительства. Еще совсем недавно словосочетание «загородный дом» четко ассоциировалось у нас с «дачей», местом, где можно время от времени проводить выходные, однако, за последние пять лет на рынке загородной недвижимости произошла смена понятий. Судите по цифрам: около 30% покупателей только таунхаусов приобрели их на средства от продажи недвижимости в городе, что уж говорить о покупателях классических коттеджей.
Увы, эту тенденцию осознали далеко не все игроки рынка. Некоторые застройщики все еще предлагают покупателям слишком большие дома, квартиры с неудобной планировкой, неадекватным соотношением жилой и нежилой площади, жилье с очень дорогой отделкой и т.д. Лишь около 10 % девелоперов действительно стараются пересмотреть свои проекты по строительству загородных поселков, сделать их более привлекательными для покупателей, всего 10 % жилых комплексов от общего количества полностью отвечают потребностям клиентов. Все остальное, к сожалению, далеко от идеалов покупателей. К сожалению, такие ухищрения как скидки и специальные акции дают лишь временный эффект, спрос вскоре снова падает и проблему низкой ликвидности жилого комплекса в целом это, конечно, не решает.
«Вместо скидок и акций девелоперам лучше рассмотреть такие инструменты увеличения продаж, как аккредитация жилого комплекса в финансовых структурах и возможность получить ипотеку, а также услуги trade-in.
«Один из наиболее эффективных способов попасть со своим проектом в область интересов большого количества покупателей – обратиться к специалистам по девелоперскому консалтингу» - говорит Артур Григорян, директор Центра девелоперского консалтинга компании «ИНКОМ-Недвижимость». Профессионалы в своем деле смогут, исходя из возможностей застройщика, разработать новую или же оптимизировать имеющуюся концепцию проекта, строительства, помогут с реализацией поселка и т.д.

Цена квадратного метра на рынке вторичной недвижимости
incom_realty
Задумавшись о покупке квартиры, первым делом мы стараемся узнать актуальную стоимость одного квадратного метра на первичном и вторичном рынке недвижимости. Затем мы сравниваем цены на квартиры интересующего метража в подходящем нам районе. Далее узнаем об ипотечных предложениях банков. На основе всей этой информации мы можем оценить свои возможности и начать рассмотрение наиболее подходящих вариантов. Поиск может затянуться, а цены за это время – подрасти. Разумеется, логичнее всего было бы обратиться в надежное агентство недвижимости, которое на основе запроса покупателя начнет поиск и подбор действительно интересных вариантов. Как бы то ни было, чаще всего запрос начинается с цены.

Конечно, в приоритете у покупателя жилье в новостройках, но спрос, тем не менее, выше на вторичное жилье. Во-первых, вторичная недвижимость обычно практически не требует ремонта глобального ремонта. Во-вторых, ипотечные ставки на нее ниже, поскольку отсутствует риск заморозки проекта. В-третьих, затраты на ремонт обычно меньше. В-четвертых, инфраструктура района, в котором расположена квартира, как правило, более развита. Можно продолжать и дальше, но даже по этим четырем пунктам понятно, что в целом вторичное жилье обойдется собственнику дешевле.

На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в пределах МКАД равна 176,4 тыс. рублей. Самыми бюджетными районами для покупки вторичного жилья являются Некрасовка, Внуково и Восточное. Например, квадратный метр в Некрасовке обойдется в 126, 7 тыс. рублей, в Восточном – 130 тыс. рублей, ну а самое недорогое жилье можно купить во Внуково – 109,2 тыс. рублей за кв. метр.

В районах же центрального округа столицы средняя стоимость одного «квадрата» обойдется значительно дороже – 305,5 тыс. рублей. По данным Управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» самые дорогие квартиры расположены в районе Арбата, там средняя стоимость одного квадратного метра колеблется на уровне 428,7 тыс. рублей. Совсем немного Арбату уступают в цене Хамовники, там средняя цена квадратного метра – 414,8 тыс. рублей.

Где и как разместить объявление о сдаче в аренду
incom_realty
Владея квартирой или домом, предназначенным для сдачи в аренду, собственник всегда хочет максимально быстро получить отклики от нанимателей и максимально выгодно завершить сделку. Для этого, как правило, владелец недвижимости составляет простенькое объявление, размещает его на первых попавшихся сайтах и ждет звонков. Через некоторое время собственники удивляются, почему звонков мало или их предложением интересуется «не тот контингент», в результате чего действительно хорошая квартира или дом простаивают месяцами.
Рекламная стратегия в сегменте аренды жилья разительно отличается от продвижения предложений по объектам купли-продажи. Если нас интересует сдача недвижимости в аренду, то следует внимательно присмотреться к специализированным интернет ресурсам. Однако, прежде чем правильно составить объявление и разместить его на популярных рекламных площадках, следует четко определить класс объекта. Элитная это квартира или дом, а, может, эконом-класс? Тогда и площадки для размещения должны быть соответствующими, ведь если объявление об аренде элитной квартиры появится на сайте, где, в подавляющем большинстве, предлагаются бюджетные варианты, то отклика вообще можно не дождаться. И наоборот – состоятельные люди, просматривающие объявления на ресурсе с предложениями элитных вариантов, вряд ли заинтересуются жильем эконом-класса, совершенно несоответствующим ни их социальному статусу, ни материальному положению.
Итак, с классом объекта разобрались. Теперь можно переходить к составлению объявления. Самое важное здесь – указать четкую и правдивую информацию, предоставить все минимально необходимые данные о квартире или доме, задуматься о том, что важно узнать нанимателю. Лучше всего дать краткий перечень основных характеристик квартиры или дома (общая площадь, размеры комнат, наличие мебели и бытовой техники, качество отделки и т.п.), также стоит сказать о транспортной доступности (в случае с квартирой обозначить ближайшую станцию метро, время пути от остановки, если выставляется дом – шоссе, удаленность от МКАД, ближайший населенный пункт), обязательно указать цену. Залог успешного объявления и визуальная информация – несколько фото хорошего качества, сделанные с нескольких ракурсов, будут только плюсом. Хорошее объявление, размещенное на популярной рекламной площадке, принесет звонки уже через несколько минут после публикации.
Иногда и сами наниматели размещают объявления, надеясь таким образом ускорить встречу с собственником. Правда, этот вариант менее распространенный. В любом случае, процесс найма может быть непростым и не таким быстрым, как хотелось бы. Возможно, самым правильным было бы обратиться в профессиональное агентство недвижимости, опытные эксперты которого могут быстро подобрать интересные варианты, основываясь на запросе клиента.
«Для того чтобы сдать/арендовать квартиру или дом достаточно просто обратиться в надежное агентство недвижимости, тем самым сэкономив свое время на изучение того, какие интернет ресурсы будут более эффективными в плане откликов», - говорит Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Плавучие дома: перспективы
incom_realty
В последнее время здесь и там мы слышим о загадочных плавучих домах. Для европейских стран, вроде Нидерландов, Англии, Германии, Италии и других, это знакомый формат недорогой недвижимости, но для нашей страны это понятие новое. Для России, в общем, и для Подмосковья, в частности, это явление довольно уникальное в силу исторических особенностей. Незначительное количество российских компаний, предлагающих проектирование и строительство плавучих домов, уверяют, что выгода для собственника подобной недвижимости на лицо. Во-первых, нет необходимости покупать или арендовать земельный участок, что значительно сокращает общие расходы на строительство дома. Во-вторых, достаточно получить судовой билет и можно тут же заселяться практически на любом живописном водоеме. Все верно, это не описка, плавучий дом фактически считается судном, спроектированным для использования в качестве жилого дома.

Почему хаусботы или плавучие дома еще не стали трендом в нашей стране? Все просто. Во-первых, на пути к регистрации подобной недвижимости возникает масса административных барьеров. Во-вторых, есть очевидные сложности с использованием акваторий, а на создание искусственных водоемов потребуются очень много средств. В-третьих, целевая аудитория довольно узкая, такие дома могут привлечь больших романтиков, авантюристов или состоятельных отшельников. Одним словом, было бы опрометчиво прогнозировать развитие этого сегмента в течение нескольких десятков лет.

«Соседство с водой повышает стоимость объектов до 30% по сравнению с «обыкновенными» аналогами. Например, в элитном поселке Millennium Park, где протяженность десяти венецианских каналов достигает пяти км, в первую очередь приобретают особняки с видом на водоемы», - говорит Алексей Коротких, руководитель отдела продаж поселка Villagio Estate.

Более того, благоустройство водных зон отдыха может повысить спрос на объекты, которые до этого были малоликвидными. Яркий пример тому поселок «Риверсайд», рядом с которым был очищен водоем, благоустроена небольшая набережная, построены детские площадки и пр. Сразу после окончания всех работ спрос на дома с видом на зону отдыха вырос, а стоимость увеличилась на 10%.

?

Log in