incom_realty

Наталия Тишкова, начальник отдела офиса «Бабушкинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Большая часть жилого фонда столицы – это типовое панельное жилье, в котором планировки не отличаются широким разнообразием. Тем не менее, есть отдельные проекты квартир, которые по разным причинам нравятся покупателям сильнее остальных. Так, например, особенно востребованы квартиры с широкими коридорами, большими лоджиями, темными комнатами и кладовками. Все эти пространства служат вместительными хранилищами для домашней утвари, освобождая основную жилплощадь квартиры «для жизни». Очень ценятся объекты с архитектурными изысками - эркерами и альковами. Альковы встречаются довольно редко и представляют собой нишу в стене, которая не только придает «изюминку» планировке, но и визуально разграничивает пространства.



Одна из самых удачных планировок однокомнатных квартир находится в одноподъездных 16-этажных домах-башнях серии II-68/01. Однокомнатные квартиры в этих далеко не новых постройках спроектированы насколько хорошо, что до сих пор пользуются спросом у покупателей При стандартном метраже порядка 35 квадратных метров их планировка отличается очень просторной для однушек кухней – 9,6 кв.м, комнатой 19,5 кв.м с альковом (ниша в стене) и лоджией по всей длине квартиры.



( Владельцы такой планировки обычно делят комнату на две зоны: )

Дежурный по Инкому - Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир:

Квартиры с мансардой обладают какой-то особой аурой. Благодаря уникальной геометрии, эти помещения буквально влюбляют в себя дизайнеров, а по-французски романтическая история их происхождения заставляет будущих жильцов трепетать в ожидании переезда.  

  
Источник фото Яндекс.Фотки

( Read more... )

Дежурный по Инкому - Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир:

Учитывая высокую стоимость жилья в Москве, многие наймодатели опасаются за сохранность собственной недвижимости. В связи с этим появляется огромное количество мифов о потенциальных квартиросъемщиках, которые при детальном изучении либо оказываются обычными предрассудками, либо свидетельствуют о недостаточной грамотности владельцев квартир в ряде юридических вопросов.

Среди собственников бытует минимум 5 устойчивых мифов об арендаторах жилья. Самым распространенным из них является убежденность в том, что сдать квартиру можно только приезжим из бывших стран СНГ. Согласно нашим данным, более 25% арендаторов в первопрестольной – москвичи и жители Подмосковья. Еще порядка 30% – это те, кто приехал из областей, граничащих с московским регионом, – например, Ярославской, Владимирской, Тверской, Рязанской и пр. И, наконец, 20% приходится на арендаторов из регионов Сибири и Дальнего Востока.

Другой весьма распространенный миф среди арендодателей – убеждение в том, что друзья и родственники являются самыми недобросовестными плательщиками. Однако, при наличии тщательно составленного договора найма, можно легко взыскать плату за аренду квартиры. Если в документе четко прописаны сроки и форма предоставления денег за жилье, то нарушение этих пунктов грозит расторжением договора, взысканиями средств через суд.

Кроме страха неуплаты, весьма распространено мнение о том, что будущий арендатор окажется неаккуратным человеком, безответственно относящимся к вещам собственника. Предупредить такое поведение нанимателя можно с помощью описи имущества, составляющейся в дополнение к стандартному договору найма. В этом приложении фиксируется не только наличие мебели, предметов интерьера, техники и прочих вещей, передающихся в пользование квартиросъемщику, но и их состояние. Поэтому, в случае порчи, ущерб можно будет легко взыскать.

Почти половина собственников, сдающих свои квартиры в аренду, полагает, что худшая категория нанимателей – студенты. Опасаясь шумных вечеринок и нескончаемого потока гостей, арендодатели предпочитают более спокойных квартиросъемщиков: семейные пары, людей в возрасте и т. д. Когда речь идет о студентах-арендаторах, собственники упускают важный момент: чтобы снимать квартиру, необходимы средства, которые приходится зарабатывать. У многих на веселье не остается времени, ведь совмещать учебу и подработку – дело не из легких.

Замыкает перечень мифов рынка найма жилья убеждение арендодателей в уникальности своего предложения. Согласно нашим исследованиям, психологически комфортной стоимостью найма для арендатора является сумма в 25-35 тыс. рублей в месяц. Однако многие собственники думают, что если квартиросъемщик почти готов подписать договор, то к арендной стоимости можно легко «накинуть» еще 3-5 тыс. рублей. В большинстве случаев это ведет к разрыву и без того еще не сложившиеся отношений арендатора и арендодателя. Потенциальный квартиросъемщик, скорее всего, откажется от этого предложения и продолжит поиски подходящего по цене и качеству жилища. 

Руководитель офиса "Добрынинское" Юлия Лурье комментирует инициативу Минэкономразвития взимать налог на роскошь с жилья от 1000 квадратных метров.

Налог на роскошь или что такое дорогая недвижимость Брать площадь за точку отсчета смешно и совершенно некорректно. Тем более, 1000 кв. метров в качестве планки: мало того, что таких квартир в наших городах можно пересчитать по пальцам, так даже загородные особняки подобной площади - штучный товар • Юлия Лурье Подробнее на Slon.ru

Эксперт офиса "Добрынинское" Анна Шушкова в "Народной экономике" на Первом канале.

Дежурный по Инкому - Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир

Ученые уже очень давно доказали, что красивый вид из окна оказывает положительное влияние не только на настроение и состояние человека, но даже продлевает ему жизнь.  Именно поэтому, выбирая себе квартиру, мы оцениваем, куда выходят окна и что именно из них видно – двор или проезжую часть, парк или помойку, красивую архитектуру соседних зданий или голый пустырь.

Заметив магическое действие вида из окна на арендаторов, собственники с удовольствием взяли эту «фишку» на вооружение. И теперь уже не просто представляют живописные панорамы за окном как конкурентное преимущество объекта, но даже берут за это дополнительные деньги.

Так, например, желающим ежедневно любоваться на главную достопримечательность столицы - Кремль придется выкладывать в среднем на 15% дороже, по сравнению со стоимость аналогичных квартир, но окна которых выходят во двор.


«Вид на Кремль» на Яндекс.Фотках

Панорамные виды Москвы ценятся не меньше. Если жилье расположено на последних этажах, и из окон открывается не просто кусочек улицы, заканчивающей, скажем, храмом, а столица предстает как на ладони, то это ценится в среднем на 5-10% выше среднерыночного показателя стоимости аренды в данном районе.


«Панорама Москвы» на Яндекс.Фотках

( Read more... )

История рекламы стара как мир. Лишь только человек придумал слово «товар» и задумался о необходимости его продвижения, в ход были пущены все возможные и невозможные инструменты воздействия на представителей целевой аудитории. Появились наружная реклама, аудио- и видеореклама, промоушн и даже черный Pr. Вслед за товаром научились продвигать и услуги. Единственная «отрасль», которой реклама коснулась меньше всего, а местами и вовсе обошла стороной, - это работа. Ни на ТВ, ни на радио, вы не встретите роликов, активно призывающих стать, скажем, ветеринаром, кондитером или менеджером по продажам.

Нам все же удалось найти несколько видеосюжетов, рекламирующих ту или иную профессию.

Самым популярным оказался ролик магната фаст-фуда McDonalds. Несколько лет назад компания запустила серию сюжетов, призывающих бережно относиться к собственному времени. Попутно в сюжете расписывались прочие прелести работы в McDonalds – возможность оперативно накопить на отдых, велосипед или шакф-купе, веселый дружелюбный коллектив, гибкий график и пр.



Помимо этой серии был и еще один сюжет, призывающий молодежь работать в сегменте фаст-фуда, более нейтральный по своему содержанию и концепции.



Интересной рекламой про работу можно назвать зарисовку компании «ИНКОМ-Недвижимость» о работе риэлтора в сфере аренды жилья, покупки городских квартир и загородных домов. Из них становится более понятно, чем именно предстоит заниматься человеку, решившемуся стать агентом по недвижимости. Кроме того, видно, что в роликах снимались не профессиональные актеры, а настоящие брокеры. Однако это рекламу нисколько не портит, а наоборот, добавляет свою пикантность







( Read more... )

Юлия Лурье, возглавляющая офис "Добрынинское" компании "ИНКОМ-Недвижимость", рассказывает на портале Слон.ру, где в столице "кучкуются" иностранцы.

Где в Москве предпочитают селиться иностранцы Чем требования к жилью приезжих из дальнего зарубежья отличаются от критериев российских покупателей • Юлия Лурье Подробнее на Slon.ru

Олег Канке, руководитель офиса "Тургеневское" компании "ИНКОМ-Недвижимость"

Большинство сталинских домов в Москве изначально строились для проживания партийной и административной элиты, высшего командного состава cоветской армии, а также для творческой элиты - ученых, известных писателей и артистов.

«Декор дома, построенного для сотрудников Министерства геологии СССР - Смоленская набережная, 2а» на Яндекс.Фотках

Сталинские дома в Москве во многом формируют архитектурный облик столицы и представляют культурную и историческую ценность. Одно из основных преимуществ сталинских домов в Москве – отличное месторасположение, большинство из них находится в центре столицы.

«Сталинский дом на Гончарной улице, 38» на Яндекс.Фотках

Элитные сталинские дома в Москве выгодно отличаются на фоне множества современных безликих зданий. Их фасады украшены оригинальными барельефами и лепниной, при отделке подъездов были использованы такие ценные материалы как мрамор, гранит, оникс.

«"Дом Жолтовского" или "Дом с башенкой" на Смоленской площади 13/21» на Яндекс.Фотках

Поражают своим размахом большие лестничные площадки. Не уступают в размерах и сами квартиры: высота потолков от 3 метров, просторные комнаты, широкие коридоры и холлы, продуманность планировки.

( Главные недостатки сталинок )

Дежурный по Инкому - Валерий Лукинов, руководитель офиса загородной недвижимости «Преображенский»

Оказывается, идея экопоселков и зеленого девелопмента нова только для российского рынка загородной недвижимости. На западе это веяние стало следствием энергетического кризиса, случившегося еще в 70-хх. Именно тогда и началась пропаганда по-настоящему здорового образа жизни со всеми вытекающими последствиями – экономией природных ресурсов, отказом от загрязняющих окружающую среду технологий и материалов и даже переходом на натуральное хозяйство. При активной поддержке правительства экодома на западе стали чуть ли не обыденной практикой, а после введения «зеленых» стандартов строительства в странах Европы и США окончательно закрепились как отдельный формат загородной недвижимости.


«Экодом в стиле Фахверк» на Яндекс.Фотках

За новаторскими идеями запада потянулись и другие мировые лидеры. В итоге был сформирован Совет по экологическому строительству, куда вошли 8 стран - США, Австралия, Испания, Великобритания, Япония, ОАЭ, Канада и Россия. И вот тут начинается самое интересное. На западе опыт эксплуатации экодомов с практически нулевым потреблением энергии и воздействиями на окружающую среду  насчитывает десятилетия.


«Вращающийся экологичный дом "Domespace"» на Яндекс.Фотках

( А что у нас? )